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Credito-Prestamo-SimularLos Préstamos con Escritura ya son muy usados en Argentina como se puede ver en el Comparador de los Mejores Préstamos de todos los Bancos de Argentina. Generalmente estos Préstamos con Escritura son denominados o terminan generando un Crédito Hipotecario, que como garantía es una Propiedad.

En la actualidad, por más que tengamos una Vivienda o busquemos solicitar un Préstamos con Escritura la realidad es que la gran mayoría de los Bancos igual están solicitando tener un Ingreso fijo ya sea por Relación de Dependencia o por Autónomo presentando los papeles de recibo de sueldo correspondiente.

Los Créditos Hipotecarios a través de Banco Ciudad Préstamos con Escritura más conocidos y con mayor alcance en Argentina son los del Banco Santander Río, Banco Ciudad de Buenos Aires, Banco Hipotecario, Banco Francés, Banco Nación, Banco Galicia, Banco Macro y el Banco de la Provincia de Córdoba.

Los Requisitos particularmente para Solicitar un Préstamos con Escritura son varios, entre ellos, como ya comentamos, el tener un Ingreso, generalmente mayor a los $2500 pesos mensuales, no tener problemas de deudas con el sistema financiero (Veraz), contar con antiguedad laboral mínimo de 1 año en el empleo actual y tener un impuesto o servicio a nuestro nombre.

En definitiva, no es imposible alcanzar un Préstamo Hipotecario, pero debemos tener todo en orden y presentar los papeles a tiempo, en general el trámite toma entre 2 semanas y 2 meses, depende mucho del Banco y de nosotros también en la prolijidad de la documentación.

<h2> Comentarios </h2> <p>me harian el favor de contestar esto . yo trabajo en negro por lo tanto no tengo recibo de sueldo pero acabo de adquirir un terreno que esta ami nombre , el mismo cuesta unos $45.000 y yo necesito $25.000 para poder construir mi casa .¿puedo solicitar este prestamo presentando la escritura de este terreno ?</p> <p>hola como estan,,me quede sin trabajo y queria sacar un credito para comprar una camioneta para trabajo.,por lo tanto no tengo recibo de sueldo .pero soy propietario de mi casa,puedo poner la escritura. para solicitar 50.000 pesos,desde ya muchas gracias ..saludos..</p> <p>HOLA ME GUSTARIA SAVER SI DAN DINERO CON ESCRITURA.15 MIL PESOS MI LOTE ESTA VALUADO EN 150 MIL PESOS,GRACIAS</p> <p>TENGO TRABAJO , ESCRITURA PERO ESTOY PAGANDO MORATORIA DE ARBA NECESITO CREDITO DE 150.000 PESOSEL LOTE VALE 330.000</p> <p>Hola mis ingresos son de 4000 pesos pero estoy en negro pero tengo la escritura a mi nombre. puedo adquirir a un prestamo???</p> <p>nesesito un credito de 80.000 mil pesos pero herede el inmueble como debo hacer </p> <p>nesecito un prestamo para pagar mis deudas pongo como garatia la escritura k posivilidades tengo mi sueldo es de una pencion graciable</p> <p>QUIERO UN PRESTAMO DE 50 PESOS PARA COMPRAR UN AUTO Y TRABAJAR DEREMIS TENGO LA ESCRITURA DE MI CASA MI CASA ESTA 180 DOLARES PERO TODAVIA NO LA TENGO INSCRITA ..YO LO PUEDO SACAR IGUAL TENGO TODO LOS PAPELES Y LA SUCECION DE MIS DOS VIEJOS HECHA Y SOY HIJO UNICO</p> <p>hola quiero saber si puedo sacar un prestamo de 30000 soy monotributista clase c y tengo las escrituras de 2 casas una en capital y otra en provincia de las cuales soy dueña en un 25% ya que mi papa fallecio y tenemos la sucesion hecha.Muchas gracias .</p> <p>hola quería saber como hago para sacar un préstamo,tengo dos terrenos,valuados en 150000$,y están en sucesión?</p> <p>TENGO UNA PROPIEDAD DE VALOR DOLARES CINCUENTA MIL QUISIERA SABER SI PUEDO SACAR UNA HIPOTECA Y DE SER POSIBLE HASTA QUE MONTO ME OTORGARIAN</p> <p>CON LA ESCRITURA DE MI CASA PUEDO SACAR EL CREDITO EN EL BANCO</p> <p>tengo escrituta de una vivienda de un plan federal del gobierno de la pcia. de santa fe, me sirve para solicitar un credito usando esta escritura de garantia. tambien tengo recibo de sueldo por 7000 pesos mensuales.-</p> <p>tengo la escritura de un terreno en trapiche san luis puedo con la mismo acceder a un terreno.</p> <p>Estimados Amigos:tengo un amigo jubilado del BAPRO BANCO PROVINCIA QUE ACTUALMENTE COLABORA EN SEGUROS DEL BAPRO. EL QUIERE SACAR UN PRESTAMO PERSONAL DE CUOTAS DE PAGO MENSUAL Y PONE COMO AVAL UNA GARANTIA PROPIETARIA DE UNO DE SUS INMUEBLES Y ADEMAS FIRMARIA UN PAGARE, EL MONTO A SOLICITAR ES DE $4000 O $5000.DESDE YA, MUCHAS GRACIAS.ISABELTEL FIJO CLARO HOGAR: 1120441030</p> <p>hola yo necesito un prestamo de 100.000 pero en mi recibo solo figura el monto de 2.100 por media jornada me sirve igual para el prestamo?</p> <p>Si estoy presentando la escritura de mi casa necesito $100.000 hay alguien que me lo pueda prestar</p> <p>qiciera seber con la escritura a bie de familia ce puede sacar prestamos necesito urgente mi num es 52930336</p> <p>hola mi nombre es paulo y por un problema economico me gustaria sacar un credito y poner mi auto modelo 2007 como garantia, como podria hacer.....gracias!!!</p> <p>Soy Jorge,tengo 54años y hallé una forma de desarrollar mi economía personal dando bienestar para mi famíla y capacidad de ahorro, estoy precisando un crédito de entre $250mil y $280mil, actualmente me desempeño como chofer de taxi desde hace ya 3 meses, poseo una propiedad de algo más de $700mil, el crédito es para la compra de la Licencia y el vehículo, lo cual garantiza doblemente la inversión a realizar, actualmente aunque esta prohibido por ley, todo chofer de taxi paga un alquiler encubierto por un recibo de sueldo, eso es bien sabido por todos, ahora bien, porque pagar un alquiler si puedo tener un mejor ingreso con mi propio emprendimiento??, estoy pagando mensualmente aproximadamente $13mil, es demasiado, y arriba de ese valor ganar mi sustento, sé perfectamente que puedo pagar la mitad de ese valor o algo menos con la línea de crédito para este fin que tiene el Bco. Ciudad, pero tienen como condicionante 1 año de antigüedad para otorgar un crédito personal para la compra del vehículo(hasta 60 meses) y a 10 años un crédito hipotecario para la compra de la Licencia, siendo estos garantía prendaria y garantía hipotecaria. Pregunto yo, sería posible teniendo solo 3 meses de antigüedad recibir esa linea de crédito tan ventajosa mediante una garantía propietaria real aun mayor que los bienes a adquirir? aunque estos bienes queden prendados???, porque esperar un año "pagando para trabajar" un valor de usura?, cuando puedo contar con una mejor utilidad, asegurando el porvenir de mi familia y mejor calidad de vida, aún pagando la cuota me restaria el equivalente de un salario mucho más que digno, cubriendo los altibajos del año.</p> <p>Bs dias q requisito tgo q presentar para pedir 20.000pesos?</p> <p>No dispongo de recibo de sueldoSolo tengo ingresos por alquileres de propiedades Desde ya agradec3ria su respuesta Consulta conrecibo de jubilacion se puede gestionar un prestramoO con recibo de pension no contribu Desde ya muchas graciasEspero su respuesta </p>

Prestamos-CreditosEn el caso de que necesitemos Calcular Cuota Crédito Hipotecario en solo segundos, podemos utilizar el Comparador de los Mejores Créditos Hipotecarios de Argentina en elMejorTrato.com donde vamos a tener no solo la Cuota a pagar para nuestro Crédito sino también las características más importantes como: Requisitos, Tasas de Interés, Gastos Extras y los Bancos que los ofrecen.

Al momento de evaluar el Cálculo de Cuota Crédito Hipotecario hay que tener en cuenta directamente el CFT (Costo Financiero Total) ya que este indicador nos va a determinar que Crédito nos conviene más que otro, mientras menor el CFT menor es la Cuota a pagar y mejor es el Crédito para nuestra Casa. El CFT incluye la Tasa de Interés más todos los Gastos Adicionales como Impuestos, Administración, Otorgamiento y mucho más.

Hoy en día, en Argentina, los Requisitos más comunes para Solicitar un Crédito Hipotecario en Cuotas son básicamente: tener un sueldo mayor a los $3500 pesos mensuales (como mínimo), no tener problemas con el Veraz o deudas en nuestro historial, contar con un empleo fijo de mínimo con antiguedad de 1 año o más. Estos son los requisitos que en general todos los Bancos piden para comenzar con los trámites.

La tarea de Calcular Cuota Simulador Hipotecas no es compleja, todo parte del CFT, el Monto que queremos solicitar (generalmente entre $100.000 y $500.000 pesos para nuestra Casa) y el período (que suele ir desde 12 meses hasta 30 años de Plazo). Por ejemplo, para un Crédito Monotributo Hipotecario de $200.000 pesos a 20 años de Plazo, la Cuota sería de $2685,45 para un CFT del 15,35% (esta tasa es la que actualmente está ofreciendo el Banco Nación). El Banco Ciudad tiene una Tasa del 18,71% y el Banco Hipotecario ofrece una del 25,34%. Mientras menor el CFT, menor va a ser la Cuota que vamos a Pagar todos los meses durante el Plazo del Crédito Hipotecario.

<h2> Comentarios </h2> <p>Quisiera saber como seria para solicitar un credito de dolares 25.000. Trabajo en forma independiente. Quisiera saber los requisitos que debo tener. Espero su respuesta.</p> <p>yo trabajo en relacion de dependencia y mi recibo tiene 3,980 puedo sacar un credito para un terreno que vale 35 mil dolares. bueno espero su respuesta desde ya muchas gracias.</p>

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Los Créditos Hipotecarios para la compra de una Segunda Vivienda o también llamados Créditos Hipotecarios para Vivienda no Permanente ofrecen justamente eso un crédito para la adquisición de una vivienda a aquellas personas que ya poseen una.

A diferencia de los créditos en corefin de vivienda permanente o también llamados de vivienda única, los créditos hipotecarios de segunda vivienda generalmente financian un porcentaje menor del monto de la vivienda y la cuota a pagar es un poco más elevada debido a que el interés, costo financiero total, es más elevado.

Algunos de los bancos que otorgan este tipo de crédito son:

  • Banco Ciudad: créditos de hasta $750.000 a pagar en hasta 240 meses con un costo financiero total del 21,49%
  • Banco Francés:  créditos de hasta $600.000 a pagar en hasta 180 meses con un costo financiero total del 26,42%
  • Banco Río:  créditos de hasta $500.000 a pagar en hasta 144 meses con un costo financiero total del 24,35%
Para comparar los intereses y las cuotas que deberás pagar para los créditos ingresá a elmejortrato.com donde podes comparar todos los créditos hipotecarios para vivienda única, refacción, segunda vivienda y otros. Todo con un sólo click y en menos de un minuto.

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Los Préstamos Hipotecarios del Banco Ciudadestán entre los mejores préstamos hipotecarios del mercado, lo más interesante de estos préstamos es el plazo, el Banco Ciudad otorgo préstamos hipotecarios a pagar en hasta 20 años con Tasa Fija algo inusual para los créditos hipotecarios en Argentina, este plazo tan largo sólo lo brindaban los créditos hipotecarios subsidiados por el estado.

Estos préstamos financian hasta el 75% del valor de la vivienda y el monto máximo que se puede solicitar es de $750.000, esto quiere decir que si queremos comprar una vivienda de $1.000.000 podemos pedir $750.000 y los $250.000 restantes los deberemos tener nosotros.

El costo financiero total de estos préstamos hipotecarios ronda 19% dependiendo del monto y el plazo.

Un ejemplo concreto: Si queremos comprar una vivienda de $300.000 y solicitamos $200.000 a pagar en un plazo de 20 años entonces el costo financiero total será de 18,71% y la cuota mensual a pagar será de $3196,33.

Otro dato a tener en cuenta es que la relación cuota ingreso es del 40% es decir que la cuota que deberás pagar por mes por el préstamo hipotecario debe ser menor o igual al 40% de tu sueldo. Para el ejemplo anterior en donde la cuota era de $3196,33 tu sueldo debería ser de al menos $7990.

Prestamos-CreditosEn especial, cuando hablamos sobre los Requisitos de un Crédito Hipotecario podemos directamente ir al Buscador y Comparador de los Mejores Créditos Hipotecarios de la Argentina, donde se comparan los mejores Bancos y además se muestra: la Tasa de Interés de cada uno, los Requisitos para Solicitar el Crédito Hipotecario, el Monto de la Cuota a Pagar y toda la información necesaria para que podamos tomar la mejor decisión.

Hoy en día si hablamos de Requisitos Crédito Hipotecario lo fundamental son dos puntos claves:

  • No tener problemas Crediticios en nuestro Historial (sea una deuda pendiente vigente con algún Banco en la Argentina o algún problema en nuestro pasado por Créditos con Deudas).
  • Trabajar preferentemente en Forma de Dependencia y/o contar con un Ingreso Mensual de ganancia mayor a los $3.000 pesos.

Para resumir, estos son los dos Requisitos más mínimos que debemos cumplir si o si para poder siquiera pensar en un Crédito Hipotecario en la Argentina, luego de esta base, lo siguientes Requisitos son generalmente (dependiendo de cada banco en particular):

  • Relación Cuota/Ingreso: 35% (es decir, la Cuota a pagar todos los meses, no puede superar el 35% de nuestros Ingresos de Sueldo mensuales).
  • Edad mínima: 21 años. (Si es menor de 21 años y mayor de 18, deberá estar emancipado civil y comercialmente).
  • Edad máxima: 65 años al solicitar el crédito hipotecario y no mayor de 75 al finalizar el mismo.
  • Ser argentino nativo o extranjero con DNI (con radicación permanente).
  • Antigüedad laboral mínima: 1 año (o más dependiendo del banco).

Como se puede ver claramente, los Créditos del Francés Hipotecarios lamentablemente en este país no son para todos, el acceso al mismo es muy restringido y esto hace que nuestro país no pueda seguir creciendo. Entre los Créditos Hipotecarios que podemos destacar para tener en cuenta al momento de Solicitar uno, son: Banco Santander Río, Banco Provincia de Buenos Aires, Banco de Córdoba, Banco Ciudad de Buenos Aires, Banco Hipotecario, Banco Francés y el Banco de la Nación Argentina. 

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Aunque los créditos hipotecarios siguen siendo casi inalcanzables para la mayoría de la población, los créditos hipotecarios del banco Santander Río tienen una de las mejores tasas de interés del mercado.

Para la compra de una vivienda permanente Santander Río otorga hasta el 80% para montos hasta $750.000 con un Costo Financiero Total de 19.96% a pagar en 12 años los que hace una cuota mensual de aproximadamente $5300 mensuales si solicitamos un préstamo de $300.000.

Como la relación cuota/ingreso debe ser al menos 40% entonces el sueldo de la persona que lo solicita debe ser de por lo menos $14000, en el caso de ser una pareja la suma de los dos sueldos deberá llegar a ese monto del crédito Rio Santander.

En resumen, para obtener un Crédito Hipotecario Super Hipoteca del Banco Santander Río necesitás:

  • Ganar $14000 vos sólo o entre vos y tu pareja en el caso de que sean dos titulares. 
  • Pagar una cuota mensual promedio de $5300 durante 12 años.

Ingresá al buscador de Créditos Hipotecarios y compará esta con otras opciones. 

Creditos-PrestamosLos Créditos Hipotecarios del Banco de Córdoba, expanden su línea de Préstamos con "Tu Casa Plus" como se puede observar y estudiar en el Buscador y Comparador de los Mejores Créditos Hipotecarios de la Argentina.

El Crédito Hipotecario que nos ofrece el Banco de Córdoba consiste en la adquisición de una vivienda única y permanente (no para que se construya) exclusivamente a través de empresas desarrollistas autorizadas previamente por el Banco de la Provincia de Córdoba (entre las que encontramos a Edisur, Dinosaurio, Dycsa y 9 empresas más).

El Costo Financiero Total (CFT) que es el interés más todos los gastos adicionales que tendremos que abonar por nuestro Crédito Hipotecario, será de 17,45%. Estamos frente a una tasa sumamente competitiva para el entorno actual en el que vivimos y más todavía si comparamos con Bancos como el Banco Francés, Santander Río, Banco Galicia, Banco Hipotecario y Banco Nación donde la Tasa no baja del 20% que en principio en porcentaje son 2 a 4 puntos solamente, pero en la cuota a pagar mes a mes, es realmente significativo.

El monto máximo de nuestro Crédito del Banco Bancor es de $200.000 pesos en efectivo a pagar en un total de 25 años a partir de realizada la compra del inmueble.

A modo de referencia, la línea "Tu Casa" que fue el originalmente lo ofrecido en Créditos Hipotecarios del Banco de Córdoba, nos brinda (actualmente) un CFT del 9,09% (lo cual es mejor que este último crédito) pero lamentablemente en la realidad del día a día, con mayor nivel de dificultad en los requisitos y papelerío necesario para solicitarlo. Sin embargo, si contamos con tiempo y predisposición de trabajo, definitivamente sigue siendo una mejor opción para nuestro futuro. Incluyendo un plazo mayor, a 30 años y un monto similar.

Creditos-PrestamosLos Créditos Hipotecarios del Banco Nación abren sus puertas a nuevas líneas de Créditos para Adquirir su Casa Propia como vemos y analizamos en el Buscador y Comparador de todos los Créditos Hipotecarios existentes en la Argentina.

El Banco Nación Argentina ofrece dos Modelos de Créditos Hipotecarios con el objetivo de Comprar y Alcanzar nuestra Vivienda o Casa Propia (y obviamente dejar de alquilar).

1) Denominado: Casa Propia - Adquisición o Cambio de Vivienda

  • Tasa Combinada. Sistema de amortización: Francés
  • Monto máximo: $360.000
  • Plazo máximo: 240 meses. TNA: 12,75%. TEA: 13,73%. CFT: 15,28%.
  • Relación Cuota/Ingreso: 30% de los ingresos netos del solicitante y/o de su grupo familiar.
  • Tasa Fija del 12,75% los primeros 3 años. A partir del cuarto año, la tasa será variable con un tope máximo de incremento del 30% de los ingresos del solicitante.
  • Destinada solo y exclusivamente a la adquisición o cambio de vivienda propia única, familiar y de ocupación permanente. Para empleados en relación de dependencia como para autónomos.
  • Porcentaje de financiación: 80%
  • Requisitos:
  • Ingresos Netos mínimos: Clientela General: $5.000. Clientes de Convenio de Pago de Haberes: $4.000.
  • Garantía: Hipoteca en primer grado sobre el inmueble objeto del crédito.

A modo de Ejemplo, por la primera opción que nos ofrece el Banco Nación para Créditos Nación Hipotecarios, por un Crédito de $100.000 pesos con un CFT de 15,28% a 20 años, vamos a pagar $1.335 pesos de Cuota Mensual.

2) Denominado: Mi Casa Vivienda Única / Adquisición de Vivienda.

  • Tasa Combinada
  • Relación Cuota/Ingreso: 30%
  • Créditos destinados a financiar únicamente la adquisición de vivienda propia, única, familiar y de ocupación permanente.
  • Tasa Combinada compuesta de la siguiente manera:
    • Tasa Fija Hasta el 31/12/2011.
    • A partir del 01/01/2012, la Tasa será Variable.
  • La asistencia crediticia estará limitada a viviendas cuyo valor de compra o tasación, de ambos el mayor, no exceda los $210.000 (pesos doscientos diez mil).
  • Porcentaje de financiación: 90%
  • Requisitos:
  • Relación Cuota / Alquiler Mensual para Inquilinos: Hasta el 115% del valor del alquiler.
  • Ingresos Netos mínimos para Relación de Dependencia y Autónomos:
    • Clientela en General: $1.500. Grupo familiar.
    • Plan Sueldo: $1.200.

En el Segundo Caso, el Banco Nación nos ofrece un Crédito Hipotecario a 20 años de Plazo con una Tasa de CFT de 20,15% lo que llevaría a una cuota final mensual de $1.781 pesos promedio aproximada.

Como conclusión, si es posible, siempre deberíamos optar por la primera alternativa(si cumplimos los requisitos necesarios) llamada Casa Propia - Adquisición o Cambio de Vivienda donde el CFT (Costo Financiero Total) es decir, la tasa va a ser más baja y por ende también lo será la Cuota Mensual.

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Hoy en día los Créditos Hipotecarios del Banco Ciudad son los mas competitivos del mercado y lo podemos observar en el buscador de créditos hipotecarios de argentina.

Ahora veamos todas las características de estos prestamos para la vivienda:

El destino del crédito puede ser para la adquisición, mejora, refacción, ampliación y financiación sobre otros destinos que quieras sobre viviendas permanentes y no permanentes ubicada en el ámbito de la ciudad de Buenos Aires y de la provincia de Buenos Aires. La financiación es hasta el 75% de tasación o valor de compra del inmueble que resulte menor; en caso de refacción se financiara el 100% del presupuesto sin exceder el 50% de valor de tasación del inmueble. el monto máximo que se puede sacar es hasta $1.000.000 y el plazo máximo es de 20 años. La tasa fija es hasta 15 años para clientes de plan sueldo y para los clientes fieles es hasta 20 años; la tasa variable es hasta los 15 años para clientes plan sueldo y de 20 años para para los clientes fieles. El sistema de amortización que utiliza el Banco Ciudad es el francés. La tasación esta bonificada en un 100% por el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La comisión por el otorgamiento es del 1,50% mas el IVA calculado sobre el importe acordado. La comisión administrativa es del 3% mas el IVA calculado sobre el valor de cada cuota(capital + interés). El cobro de la cuota es por débito automático. El seguro de vida esta bonificado en un 100%, en la compañía aseguradora a satisfacción del banco. Seguro contra incendio es a satisfacción del banco que cubra el inmueble por todo el período del préstamo. La relación cuota ingreso es del 40% de los ingresos netos del solicitantes y / o grupo familiar. El crédito esta sujeto a calificación crediticia.              

Los Créditos Hipotecarios del Banco Ciudad se renuevan con el lanzamiento de una nueva Línea de Créditos para el Vivienda como todos podemos observar en el Buscador y Comparador de los Mejores Créditos Hipotecarios de Argentina.

Sin duda alguna, estos nuevos Créditos Hipotecarios del Banco Ciudad son uno de los más competitivos del Mercado, veamos ahora las características más destacadas de estos Préstamos para la Vivienda:

  • Denominado: Préstamo Hipotecarios Ciudad Vivienda.
  • Son a Tasa Fija lo que nos deja con una mayor tranquilidad (evitando sorpresas a fin de mes).
  • Relación Cuota/Ingreso: 30% de los ingresos netos del solicitante y/o de su grupo familiar.
  • Con Bonificación de las últimas 36 Cuotas. Siempre y cuando realicemos los pagos de nuestras Cuotas en tiempo y forma.
  • Sistema de amortización: Francés (nuestras Cuotas van a ser iguales durante todo el período del Crédito en el Banco Ciudad).
  • Monto Máximo a solicitar para nuestro Crédito Hipotecario: $750000 pesos acompañado de un Plazo Máximo de hasta 240 meses.
  • Con una Tasa de Interés Anual de TNA: 18% TEA: 19,56% CFT: 21,05%, donde lo más importante es el CFT (Costo Financiero Total) es el verdadero Costo de nuestro Crédito.

El Destino de los Créditos Hipotecarios del Banco Ciudad son básicamente para la Adquisición, refacción, ampliación y financiación de otros destinos (a nuestra propia elección) sobre vivienda permanente y no permanente siempre y cuando esté ubicada en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires y provincia de Buenos Aires.

Si hablamos de la Financiación, estos Créditos Hipotecarios parten de una base de: Hasta un máximo del 75% del valor de tasación o valor de compra del inmueble el que resulte menor. En el caso de refacción se financiará el 100% del presupuesto sin exceder el 50% del valor de tasación del inmueble.